Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых актуальных видов оценочной деятельности. Это определяется ростом предложений на рынке данного вида недвижимости.

Невозможно обойтись без оценки недвижимости при подготовке к купле-продаже объектов, расчете рыночной арендной ставки, оформлении коммерческой недвижимости в залог банку при получении кредита.

Для компаний, которые готовят финансовую отчетность по МСФО, необходимо проведение оценки недвижимости для исполнения требований международных стандартов финансовой отчетности.

Также, оценка коммерческой недвижимости необходима с целью привлечения новых инвесторов. Решение об инвестировании в какое-либо предприятие невозможно себе представить без подготовки отчета об оценке.

К коммерческой недвижимости относятся:

• торговые центры и магазины;
  
• бизнес-центры;
• производственные здания и помещений;
• сооружения;
• склады;
• гостиницы;
• рестораны и бары;
• развлекательные комплексы;
• гаражи и пр.

При оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости учитываются следующие факторы:

• назначение объекта;
  
• площадь;
• год постройки;
• материалы, из которых построено здание;
• транспортная доступность;
• развитость инфраструктуры района;
• дополнительное оборудование (лифты, средства пожарной безопасности, системы кондиционирования и т.п.)

Алгоритм работы по оценке коммерческой недвижимости состоит из детального внутреннего и внешнего осмотра, изучения инфраструктуры, сбора и анализа документальной базы, изучения сделок на рынке аналогичной недвижимости, расчетов рыночной стоимости несколькими методами.
По результатам оценки заказчику выдается отчет об оценке, прошитый и скрепленный печатью и подписями ответственных лиц.