г. Москва, ул. 1я Бухвостова, д. 12/11, корп. 53
+7 (499) 113-19-69

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства
Компания МосГорЭкспертиза проводит оценочные работы для любых объектов недвижимости, в том числе незавершенного строительства.

Профессионально проведенная оценка поможет вам:

  • определить рыночную стоимость при проведении сделок купли-продажи;
  • поставить объект на баланс предприятия;
  • внести в уставной капитал компании;
  • определить целесообразность дальнейших строительных работ и пр.

Особенности оценки объектов незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства, как и другие объекты недвижимости можно продать или купить. Но для этого необходимо корректно установить его рыночную стоимость. В зависимости от цели проведения оценки, отличаются и методы ее проведения. Оценка недостроенных объектов является наиболее сложным процессом, так как оценщик должен учесть множество факторов, порой неочевидных, но которые могут повлиять на стоимость объекта.

Кроме основных факторов таких как:
  • стоимость земельного участка, на котором находится объект;
  • степень завершенности;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • балансовая стоимость;
  • юридический статус объекта;
  • возможные варианты его использования;
  • наличие разрешительных документов и срок их истечения;
  • соответствие объекта техническому плану;
  • степень износа отдельных узлов или материалов;
  • возможность изменения целевого назначения;
  • инвестиционную привлекательность и пр.

Учитываются и такие факты, как: причины по которым строительство было заморожено, наличие обременения или нескольких совладельцев объекта, рост или падение спроса на объекты коммерческой недвижимости, возможность или ее отсутствие использовать объект по назначению и прочие показатели. 

Методы, применяемые при оценке незавершенных объектов

Найти в продаже недостроенный объект со схожими параметрами практически невозможно, поэтому сравнительный подход в оценке используется редко. Основными подходами при оценке незавершенных строительных объектов являются затратный и доходный.
Применение каждого из них определяется конкретной ситуацией и целями, которые преследует заказчик оценки. В одной ситуации это может быть оценка с целью продолжения строительства незавершенного объекта. В другой ситуации это может быть перепрофилирование или снос объекта.
Затратный подход, как правило, используется всегда, независимо от целей оценки объекта незавершенного строительства.
Доходный более подходит для случаев, когда рассматривается вопрос о завершении объекта и его использование с целью получения прибыли.

Документы необходимые для проведения оценки

  • для зарегистрированных объектов, документы подтверждающие право собственности;
  • документы на участок – право собственности или договор аренды;
  • проектная документация;
  • разрешительные документы на строительство;
  • данные об инженерных сетях, подведенных к объекту;
  • если есть обременение, то данные о залоге, ипотеке или иных обязательствах;
  • балансовая стоимость объекта недвижимости на момент проведения оценки;
  • строительные акты или акт о консервации.

Заявка на услугу: Оценка незавершенного строительства
Вы можете оставить заявку на заказ услуги и наш менеджер свяжется с вами.
Заказать

Заказ услуги

Ваше имя*
Ваш E-mail
Телефон*
Сообщение
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
г. Москва, ул. 1я Бухвостова, д. 12/11, корп. 53
+7 (499) 113-19-69
VSRT3S1_VILKA